Die Baufertigstellungsanzeige

Der Fertighausbau ist in zwei wesentliche Abschnitte unterteilt: 1. die Vorfertigung im Werk und 2. den Hausaufbau auf der Baustelle. Dieser Artikel befasst sich mit dem zweiten Schauplatz. Der Hausaufbau beginnt dort mit der Erstellung des Fundaments, der Bodenplatte oder des Kellers. Hierauf werden die Bauteile des Fertighauses montiert und mit stählernen Befestigungen fixiert. Im Fertigbau gibt es keinen Rohbau im eigentlichen Sinne. Denn aufgrund der industriellen Vorfertigung der Wand-, Dach- und Deckenelemente samt Einbau von Fenstern und Türen steht kurzfristig ein ausbaufertiges Haus auf dem Baugrundstück. Das Gebäude ist im Handumdrehen wetterfest, trocken und abschließbar. Das hat den Vorteil, dass sich der Innenausbau und die Vervollständigung der äußeren Gestalt ohne Zeitverzug anschließen können. Umso eher wird das Eigenheim übergeben – und die Baufamilie kann ihr neues Zuhause beziehen.

Unerfahrene Baufamilien stoßen beim Hausbau auf viele neue Regelungen und Vorschriften, die einem im Vorfeld gar nicht bewusst waren. Eine der Vorschriften ist die Baumschutzverordnung samt Ersatzpflanzung von Bäumen, wenn das Baugrundstück einen Altbestand an Bäumen aufweist und diese dem Bau im Weg stehen. Allerdings wird die Vorschrift in jedem Bundesland anders gehandhabt und kann sich innerhalb von Gemeinden und Städten des gleichen Landkreises stark unterscheiden. Daher sollten sich angehenden Baufamilien gut über das neugekaufte Grundstück informieren, da die Ersatzpflanzung oder auch Ausgleichspflanzung zusätzliche Kosten verursacht, die einem beim Kauf oft nicht bewusst sind.

Wer sich mit dem Thema Hausbau oder -kauf befasst, stößt auf die Begriffe Wohnfläche und Nutzfläche. Beides scheint im ersten Moment keinen Unterschied zu machen, tut es aber doch: Die so genannte Gebäudenutzfläche ist die Größe der Energiebezugsfläche bei Wohngebäuden. Sie wird aus dem beheizten Gebäudevolumen errechnet. Die Gebäudenutzfläche ist in der Regel größer als die Wohnfläche, weil auch indirekt beheizte Räume wie Flure und Treppenhäuser mit einbezogen werden.