Baunebenkosten: So viel Geld sollte abseits des Kaufpreises für das Haus eingeplant werden

Bereits mit der Entscheidung für ein Grundstück beginnen im erweiterten Sinne die Baunebenkosten. Mit der Grunderwerbssteuer schlägt der erste Posten zu buche, der nicht bei allen Bauherren auf dem Schirm ist. Je nach Bundesland muss mit etwa fünf Prozent der Kaufsumme geplant werden. Der Eintrag in das Grundbuch, mit dem auch das Grundpfandrecht einhergeht, wird vom Notar veranlasst. Da sich dieser Preis stark nach der Größe des Grundstücks richtet, sollten Bauherren mit 1.000 - 3.000 Euro rechnen. Ähnlich wie bei den Architektenkosten arbeiten Notare auf Honorarbasis, die im Internet einsehbar ist.

Spätestens mit der Einreichung der Baugenehmigung muss die Versicherung über die geplante Bebauung des Grundstücks informiert werden. Eine Bauherrenhaftpflicht (250 Euro), eine Bauwesenversicherung (250 Euro) und eine Bauleistungsversicherung (200 Euro) schützen den Bauherren vor rechtlichen und versicherungstechnischen Hürden während des Hausbaus.

Eine kurze Anmerkung zu den Mehrkosten, die bei Banken anfallen können. Zuallererst sollten sich Bauherren nicht von Angeboten locken lassen, die im Vergleich mit erstaunlich niedrigen Zinsen werben. Daher ist es ausgesprochen wichtig sich vorher mit dem Thema „Zins“ zu beschäftigen. Diese Angebote umfassen häufig nur den Sollzins und berechnen nicht die Kosten, die das Kreditinstitut aufschlägt. Abseits des Effektivzins können Bauherren bei gleichberechtigten Baupartnern besondere Versicherungen verlangen. Verdient etwa ein Lebenspartner eklatant mehr Geld, kann die Bank eine Absicherung in Form einer Einmalzahlung vorschlagen. Durch die Einmalzahlung wird der Krankheitsfall oder Todesfall des Hauptverdieners abgesichert. In diesem Fall springt die Bank ein, solange der kritische Zustand anhält. Die Kosten für diese Zusatzversicherung können je nach Kreditinstitut mit etwa 3.000 Euro veranschlagt werden.

Nimmt man die extreme Ausreißer im Hausbau aus der Statistik heraus, betragen die Baukosten in Deutschland mehr als 350.000 Euro. Die Baunebenkosten und nachfolgende Kosten während des Baus können sogar so hoch sein, dass eine Nachfinanzierung notwendig ist. Um dem zu entgehen, müssen Bauherren von Anfang an alle Kosten im Blick haben; und die beginnen beim Architekten. Ein firmenunabhängiger Architekt ist in jedem Fall sinnvoll. Wer alle Gewerke während des Baus selbst akquiriert, spart zwar Geld, muss jedoch mit einem erhöhten Planungsaufwand rechnen. Glücklicherweise lassen sich die Kosten für einen Architekten aufgrund der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure leicht berechnen. In verschiedenen Leistungsphasen wird das Honorar ermittelt. Überwacht ein Architekt den Bau des Hauses (empfehlenswert, falls der Bauherr selbst kein Fachmann ist), muss mit Kosten von etwa zwölf Prozent des Gesamtpreis gerechnet werden.
Alternativ können sich angehende Bauherren auch für einen Anbieter entscheiden, der alle diese Dienstleistungen bereits in sein Angebot integriert hat. Ein moderner Fertighaushersteller bietet heutzutage hochwertige Häuser an, die nach Kundenwunsch zusammen mit einem Architekten individuell konzipiert werden können.

Mit dem Baubeginn sind die größten Posten des Baus bereits abgedeckt. Nur noch wenige versteckte Kosten lauern, während das Fertighaus in Rekordzeit entsteht. Falls ein Richtfest geplant wird, muss bei Fertighäusern besonders die Zeit im Auge behalten werden. Nach der Lieferung der Wände und Decken dauert es im Schnitt nur zwei Werktage, bis das Dach auf dem neuen Haus aufgebaut wurde. Was bei Generalunternehmen gern unterschlagen wird: Die Kosten für Baustrom, provisorische Wasserversorgung und die mobile Bautoilette müssen eingeplant werden. Obwohl es sich um geringe Baukosten, im Vergleich zu den Gesamtkosten, handelt, entstehen dennoch Mehrkosten in Höhe von etwa 1.500 Euro.

Weitere Nebenkosten während der Bauphase

• Fliesen für den Sanitärbereich
• Fußböden für die Wohn- und Schlafzimmer
• Küchenkauf, falls eine bestehende Küche nicht mitgenommen wird

• Maler- und Tapezierarbeiten

Während der Bauphase können Bauherren je nach Grundstücksbeschaffenheit und Budget über die Garten- und Terrassengestaltung nachdenken. Dabei gilt: Immer vom Grundstücksende zum Grundstückseingang denken. Wer bereits zu Beginn die einzige Zufahrt mit einer Einfahrt pflastert, die nicht für schwere Transporte ausgelegt ist, erschwert sich die Möglichkeit, hintere Bereiche des Grundstücks zu verändern. Sinnvoll ist es, bereits bei der Fundamentherstellung des Hauses eine Verdichtung des Terrassenbereichs vorzunehmen. Die Kosten hierfür richten sich nach der Größe der Terrasse.