Erbbaurecht - eigenes Haus auf fremdem Grundstück

Besonders Familien mit kleinerem Einkommen und geringen Rücklagen können angesichts teilweise sehr hoher Grundstückspreise vom Erbbaurecht gemäß dem Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) profitieren. Verpachtet werden davon umfasste Grundstücke überwiegend von Städten, Gemeinden und Kirchen. Dafür erhalten die Verpächter pro Jahr einen Pachtzins von derzeit rund vier bis fünf Prozent des Grundstückpreises. Der Erbbauberechtigte kann auf dem Gelände ein Gebäude errichten, das dann für die Dauer des Erbbaurechts-Vertrages genutzt werden kann.

Was zunächst nach einer durchweg guten Sache klingt, hat allerdings auch Nachteile. So kann zum Beispiel der Erbbauberechtigte sein Haus nur schwerer und vor allem nur billiger verkaufen, als wenn das Eigenheim auf eigenem Grund und Boden stünde. Außerdem braucht der Erbbauberechtigte, wenn er sein Haus zum Beispiel vor Ablauf des Erbbaurecht-Vertrages veräußern möchte, die Zustimmung des Grundstückseigentümers. Dazu kommt das gegenseitige Vorkaufsrecht, das üblicherweise bei Vertragsabschluss eingeräumt wird. Läuft der Vertrag aus, wird das Gebäude Eigentum des Grundstückeigentümers, der Nutzer erhält eine Entschädigung von mindestens zwei Dritteln des allgemeinen Gebäudewertes.