Hausakte – für scheckheftgepflegte Fertighäuser

Denn die Hausakte bescheinigt, dass ein Haus nach den strengen Vorgaben der QDF errichtet wurde. Diese sind teils sogar viel strenger als die baurechtlichen Anforderungen des Gesetzgebers. Das betrifft beispielsweise den Bereich Energieeffizienz: Während die energetischen Vorgaben des Staates für Neubauten denen des ehemaligen KfW-Effizienzhauses 70 entsprechen, werden bereits neun von zehn Häusern mit QDF-Siegel als sparsamere und staatlich geförderte KfW-Effizienzhäuser 55, 40 oder 40 Plus realisiert. Das lässt sich unter anderem auf den in der QDF-Satzung geforderten Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) der Wandelemente von 0,196 W/m²K zurückführen. Dieser liegt bei einem QDF-Fertighaus damit um 30 Prozent niedriger als die staatliche Vorgabe aus der Energieeinsparverordnung (EnEV). Eine zukunftsfähige Gesamtplanung des Hauses sowie die vorrangige Verwendung erneuerbarer Energieträger zahlen ebenfalls auf die vorbildliche Energieeffizienz von modernen Holz-Fertighäusern ein.

Eine Hausakte ist ein individuelles Dokumentationssystem für den Bauherrn. Sie beinhaltet von Anfang an alle Leistungsmerkmale des Fertighauses. Der Haushersteller fasst diese anschaulich und aussagekräftig in der QDF-Hausakte zusammen und dokumentiert den gesamten Lieferumfang von den Bauteilen und der Wanddämmung über die Dachziegel bis hin zu den Badezimmerarmaturen. Sowohl dem Bauherrn, als auch Dritten, für die die Leistungsmerkmale des Hauses mit den Jahren interessant werden könnten, dient die Hausakte bei verantwortungsvoller Pflege als dauerhafte – nämlich lebenszyklusbegleitende – Gebäudedokumentation. Der Hausbesitzer ist aufgerufen und gefordert, seine Hausakte gewissenhaft fortzuführen und Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise energetischer Art, stetig nachzutragen.

Ein Haus, das vorbildlich gepflegt und instand gehalten wird, ist häufig als solches zu erkennen. Ist etwa die Fassade noch gut in Schuss? Haben die von unten sichtbaren Enden der Dachsparren mal einen Anstrich erhalten? Sind Treppenstufen und Bodenbeläge abgelaufen und knarren oder sehen sie noch fast wie neu aus? Derartige Erkennungsmerkmale eines gut gepflegten Hauses machen es nicht nur angenehmer zu bewohnen, sondern sind auch für den Werterhalt der Immobilie bedeutsam.

Viele andere Gebäudedetails wie etwa zur Statik und Architektur oder zur verbauten Haustechnik und Heiztechnik haben ebenfalls Einfluss auf den Werterhalt. Hier kommt die Hausakte ins Spiel. Denn wer selbst lange in einem Haus wohnt, der kennt das Gebäude zwar meist ganz genau. Wer jedoch ein neues Haus kauft, dem liefert die Hausakte alle wichtigen Informationen auf einen Blick. Und wenn er das Fertighaus mit QDF-Siegel eines Tages weiterverkauft, so kann er sämtliche Gebäudedetails kurzerhand vorlegen und damit den Werterhalt des Hauses nachweisen.