Kein Haus ohne Grundsteuer

Wer ein Grundstück besitzt, zahlt Grundsteuer. Wer also ein bereits bestehendes Haus kauft, muss die regelmäßig fällige Steuer ebenso entrichten, wie jemand, der ein Grundstück kauft und ein neues Haus darauf errichtet. Ausnahme: Wer zum Beispiel ein Haus oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus vermietet, der kann die Grundsteuer auf den Mieter umlegen.

Zwei Grundsteuerarten sind in Deutschland von Belang: Die Grundsteuer A für Agrarflächen und die Grundsteuer B für mit Häusern bebaute oder bebaubare Flächen. Dabei ist die Grundsteuer B überwiegend höher, als die Grundsteuer A. Wichtig: Die Grundsteuer ist nicht deutschlandweit einheitlich geregelt. Ins Gewicht fällt zum Beispiel die Art der Unterkunft, also ob es sich zum Beispiel um ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus handelt. Und auch die Lage spielt eine entscheidende Rolle bei der Grundsteuer fürs Haus.

Ganz aktuell steht auch die Einführung einer Grundsteuer C zur Debatte. Diese könnte für alle Grundstücksbesitzer fällig werden, die mit ihrem Grundstück spekulieren möchten. Statt es mit einem Haus zu bebauen, hoffen sie auf eine Wertsteigerung des Grundstücks. Der Hintergrund für eine mögliche Grundsteuer C ist ein zunehmender Mangel an Bauplätzen.

Um die Berechnung der Grundsteuer fürs Haus zu verstehen, braucht man schon fast einen akademischen Abschluss. Zudem ist die Berechnung in die Jahre gekommen, was viele Kritiker und nicht zuletzt das Bundesverfassungsgericht bemängeln. Sie basiert auf sehr alten Einheitswerten, die das Gericht inzwischen als verfassungswidrig eingestuft hat. Derzeit arbeitet die Bundesregierung an einer Steuerreform. Die gestaltet sich jedoch als schwierig, da sie einer aufwändigen Datenermittlung aller Grundstücke bedarf. Der „Einheitswert“ ist ein von den Behörden festgelegter Marktwert einer Immobilie. Dieser basiert unter anderem auf der Lage und der Größe des Grundstücks, auf der Art des Gebäudes und auf dessen Alter. Auch die erzielbare Jahresmiete sowie die Wohn- und die Nutzfläche spielen in die Berechnung mit hinein. Dazu kommen die Grundsteuermesszahl und der Hebesatz.

Die für die Berechnung der Grundsteuer fürs Haus wichtige „Grundsteuermesszahl“ wird in „Promille“ angegeben. Eine Rolle spielt dabei zum einen die Art der Bebauung und die Größe der Gemeinde. Bei Alt- und Neubauten gibt es ebenso Unterschiede, wie zwischen den alten und neuen Bundesländern. Abgerundet wird die Berechnung der Grundsteuer fürs Haus von dem so genannten „Hebesatz“, der wiederum von den Gemeinden mittels eines Ratsbeschlusses bestimmt wird – von 0 bis zu mehreren hundert Prozent ist dabei je nach Lage des Objekts alles möglich. Unterschiede gibt es damit von Bundesland zu Bundesland, aber auch von Stadt zu Stadt und von Ort zu Ort.

Wer beabsichtigt, ein Grundstück zu kaufen und zu bebauen oder ein bebautes Grundstück zu kaufen, sollte sich vorher genau über die Kosten der Grundsteuer fürs Haus informieren. Von gar keiner Grundsteuer bis hin zu mehreren hundert Euro Belastung pro Jahr ist alles möglich. Dabei sollten Bauherren auch die aktuellen Reformpläne der Bundesregierung im Blick behalten. Diese könnten zur Folge haben, dass die Grundsteuer für ihr Haus weiter steigt. Auch die kommunalen Entscheidungen über neue Hebesätze gilt es im Auge zu behalten.