Wer sich den Traum vom Einfamilienhaus verwirklichen möchte, kann auf unterschiedliche Mittel zurückgreifen. Neben dem Kauf einer Bestandsimmobilie oder dem Bau eines Fertighauses gibt es auch den klassischen Weg über einen Architekten. Er geht auf die Wünsche und Anforderungen der Baufamilie ein und plant gemeinsam mit ihr das zukünftige Traumhaus, individuell auf die Bewohner zugeschnitten. Allerdings sind solche Projekte oft kostspieliger, da der Architekt Kosten verursacht. Welche Vor- und Nachteile entstehen durch das Bauen mit einem Architekten?
Pauschal kann zur Honorarhöhe eines Architekten keine Aussage getroffen werden, da diese von unterschiedlichen Faktoren bestimmt wird. Zur Berechnung wird hierbei die Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) herangezogen. Sie gilt als verbindliches Preisrecht. Wichtig dabei sind:
Wie bereits erwähnt, rechnen Architekten die Kosten nach Leistungsphasen ab, die sich aus der HOAI (Teil 3 Objektplanung) ergeben:
Leistungsphase | Anteil am Gesamthonorar |
---|---|
1.Grundlagenermittlung: Festlegung der Rahmenbedingungen in Zusammenarbeit mit der Baufamilie | |
2. Vorplanung: Erstellung von Skizzen und Zeichnungen im geeigneten Maßstab nach Vorstellung des Baufamilie, Feststellung der Realisierbarkeit und erste Kostenschätzung | |
3. Entwurfsplanung: Anfertigung von Grundrissen, Schnittzeichnungen und Außenansicht im Maßstab 1:100, Baubeschreibung, Kostenberechnung | |
4. Genehmigungsplanung: Einreichung der Bauanträge bei den zuständigen Behörden und erwirken der Baugenehmigung | |
5. Ausführungsplanung: Erstellen von genauen Zeichnungen im Maßstab 1:50 und Detailzeichnungen im größeren Maßstab | |
6. Vorbereitung der Leistungsvergabe: Genaue Maßberechnung und Erstellung der Leistungsbeschreibung für Handwerker und Erstellen der Ausschreibung für Firmen | |
7. Mitwirkung bei Vergabe: Prüfung von eingehenden Angeboten und Erstellung eines Kostenvoranschlags | |
8. Objektüberwachung: Kontrolle der korrekten Ausführung von Arbeiten auf der Baustelle und Abnahme von fertigen Arbeiten inkl. Rechnungsprüfung | |
9. Objektbetreuung und Dokumentation: Zusammenstellung wichtiger Dokumente und Übergabe an Baufamilie | |
Wie eingangs erwähnt, bietet das Bauen mit einem Architekten Vor- und Nachteile:
Sie möchten gewisse Freiheiten bei der Planung, aber nicht zu hohe Architektenkosten beim Bau des Traumhauses verursachen? Dann sind Sie mit einem Fertighausanbieter bestens beraten, da diese durch eigene Architekten heute problemlos individuelle Häuser bieten und das ohne Mehrkosten. Wer sich dennoch ein ganz ausgefallenes Haus wünscht, kann dann ebenfalls auf den firmeneigenen Architekten zurückgreifen, der wie beim freien Architekten schließlich die Kosten des Baus erhöht.
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