Baulücke finden und schließen

Unter einer Baulücke versteht man Bereiche, auf denen noch kein Haus steht und die mitunter auch gar nicht als Bauplatz wahrgenommen werden, obwohl die angrenzenden Grundstücke bereits Gebäude beheimaten. Gerade in Städten finden sich solche Flächen, die zum Teil noch aus dem Zweiten Weltkrieg stammen. Da bereits eine Infrastruktur, wie Wasserleitungen, Strom- und Straßenanschluss vorhanden sind, sind die Erschließungskosten meist geringer als beim Bauen auf der „grünen Wiese“. Auch Bauen in zweiter Reihe kann als Baulückenschließung verstanden werden. Gerade Hanggrundstücke treten oftmals nachträglich als Baulücken zu Tage, da Gemeinden erst die leicht zugänglichen Flächen verkauft haben. 

Bietet das Baugrundstück nur ein schmales Flurstück, sind die Architekten wie Bauleiter bei der Schließung der Baulücke besonders gefordert. Allerdings sind solche Herausforderungen für die Bauschaffenden eine willkommene Abwechslung, da sie ihr Können unter Beweis stellen können. In einer schmalen Baulücke werden schlanke Querschnitte benötigt, um der angehenden Baufamilie genügend Platz zum Wohnen und Leben zu bieten.

Baulücken sind aber nicht nur kleine oder ungünstig gelegene Grundstück, sondern können auch durch weite Abstände der benachbarten Bestandsgebäude entstanden sein. Diese Flächen sind zwar selten zu finden und werden meist zu horrenden Preisen angeboten. Doch auch unter den Häuslebauern gibt es wohlhabende Interessierte, die sich genau solche Grundstücke leisten können und wollen. Teilweise stammen diese Flächen auch aus Erbschaften und wurden über Jahre bewusst freigehalten.

Teils müssen auch marode Altbestände abgerissen werden, was zu Baulücken im Wohngebiet führt. Allerdings haben die Gemeinden großes Interesse daran, diese Lücken alsbald zu schließen und damit können angehende Bauherren ihren Traum vom Eigenheim ganz individuell gestalten, ohne die Form und Architektur des ehemaligen Gebäudes nutzen zu müssen.

Weisen Gemeinden Wohngebiete aus, finden sich schnell einige Bauinteressierte für diese Flächen, doch nicht alle werden gleich verkauft oder bebaut. Weitere Umstände führen dann dazu, dass die Flächen mitunter eine Zeit lang brach liegen. Durch die immer knapper werdenden Baulandangebote kommen schließlich aber auch herausfordernde Baugrundstücke unter den Hammer. Mit Hilfe fähiger Architekten und Planer der Fertighausindustrie lassen sich auch diese Grundstücke ideal nutzen und schaffen der zukünftigen Baufamilie ein schönes Zuhause.

Gerade an Hängen finden sich oftmals brachliegende Flächen, die dann als Baugrundstück von den Gemeinden ausgewiesen werden. Das sogenannte Hanghaus muss dann mit der vorherrschenden Topografie gut umgehen und sollte möglichst ins Gesamtbild des Straßenzugs passen. Ein Vorteil: Baulücken auf Hanggrundstücken bieten oftmals eine traumhafte Aussicht, die dann für die schwierigen Baubedingungen entschuldigt und Häuslebauern lange Freude bereitet.

Das Bauen in zweiter Reihe ist eine typische Form der Nachverdichtung und findet seit vielen Jahren großen Anklang. Hierbei sollten sowohl die Verkäufer des Bauplatzes als auch die Käufer darauf achten, dass ein problemloser Zugang zur Baulücke möglich ist. Schließlich ist nicht gesagt, dass die Beziehung zum Haus in erster Reihe dauerhaft funktioniert.

Eine Kombination aus Bauen in zweiter Reihe und einer Baulücke am Hang findet sich vielfach in hügeligen Gegenden wieder. Zum Beispiel in Süddeutschland sind diese Bedingungen anzutreffen. Hier kommen die Vorzüge beider Arten von Baulücken zum Tragen.

Gerade in Alpengemeinden finden sich oft weite Freiflächen zwischen den einzelnen Häusern und Bauernhöfen, die heute zunehmend von angehenden Baufamilien genutzt werden. Durch Homeoffice und Digitalisierung lässt sich teilweise dezentral der Städte leben und arbeiten, was gerade für viele Häuslebauer ein wichtiger Beweggrund ist, ein solches Grundstück zu erwerben. Hier lassen sich dann auch größere Einfamilienhäuser aufgrund der Grundstückspreise errichten.

Auch gibt es Grundstücke, die an Wohngebiete angrenzen, aber der Natur noch sehr nahe sind. Hie reicht die Baulücke zur einen Seite an die Bestandsgebäude heran, grenzt in der gegenüberliegenden Richtung aber noch an unbebautes Terrain. Die vorhandene Infrastruktur wie Kanalisation, Strom- und Telefonleitungen begünstigt den Kauf dieser Flächen.

In deutschen Vorstädten finden Sie Bestandsgebäude, die einen großen Garten aufweisen. Da die Besitzer diesen aber weniger benötigen, wird die Grünfläche mitunter veräußert und bietet dann Platz für ein kleines Einfamilienhaus. Diese geteilten Grundstücke ergeben dann eine Baulücke in Premiumlage, sofern Sie innerstädtisch bauen und wohnen möchten. 

Baulücken müssen aber nicht nur mit Ein- oder Zweifamilienhäusern geschlossen werden, sondern auch Mehrfamilienhäuser sind je nach vorhandenem Platz denkbar. Das ist gerade für Großfamilien oder befreundete Baufamilien eine schöne Lösung, da viele Kosten geteilt werden können. Selbstverständlich auch die Grundstückskosten für die Baulücke. Damit haben gleich mehrere Menschen Freunde an dem ungenutzten Bauland und schaffen eine neue Heimat.