Es gibt verschiedene Formen von Baukrediten und jeder hat seine passenden Vorteile für das jeweilige Vorhaben. Vor allem der Neubau stellt andere Anforderungen an einen Baukredit als der Erwerb einer bestehenden Immobilie. Bei kleineren Umbaumaßnahmen bis zu 25.000 Euro eignen sich Privatkredite und Bauspardarlehen. Bei größeren Summen oder dem Hauskauf bieten sich klassische Baufinanzierungen, wie zum Beispiel Hypothekendarlehen beziehungsweise Annuitätendarlehen an. Das liegt zum einen an preiswerten Konditionen und zum anderen an den längeren Laufzeitvarianten.
Die klassischen Immobilienkredite werden einmalig in vollem Umfang ausbezahlt, weil der Darlehensnehmer beziehungsweise die Baufamilie den Betrag zum sofortigen Kauf benötigt. Die Auszahlung beim Baukredit hingegen erfolgt in Teilbeträgen, wenn zum Beispiel ein Bauabschnitt fertig gestellt wurde, wie etwa das Dach oder der Innenausbau. Die Höhe der Teilbeträge richtet sich nach den Kosten des jeweiligen Bauabschnitts. Verzögert sich der Hausbau, werden die Teilbeträge vorerst einbehalten. Wichtig ist also für die Baufamilie, dass die Auszahlungsintervalle des Baukredits auf den Zahlungsplan des Bauvertrages abgestimmt sind.
Hat man sich für eine Variante entschieden, sollten Baukredite von unterschiedlichen Banken oder Kreditinstituten verglichen werden, um später keine böse Überraschung zu erleben. Gerade die monatlichen Raten, die anfallenden Zinsen und die Länge der Laufzeiten sind hierbei im Vergleich ein maßgeblicher Faktor.
Eine Frage, die sich viele angehende Baufamilien stellen: Ist das Bauen mit Baukredit ohne Eigenkapital finanzierbar? In der Theorie ist das generell möglich, doch viel wichtiger ist, wie hoch die Schmerzgrenze in der Zahlungsfähigkeit beim Häuslebauer ist. Schließlich wird während der Bau- beziehungsweise Finanzierungsphase auch Geld für alltaggliche Ausgaben benötigt.
Wer eine Bestandsimmobilie kauft, sollte besonders auf die Wertstabilität der Immobilie achten. Beim Neubau ist dies im Normalfall zu vernachlässigen, sofern die Wohnlage durch äußere Einflüsse auf Dauer nicht unbeliebt wird. Gerade bei Kreditinstituten und Banken wird hierbei genau darauf geachtet, wenn hohe Summen für einen Baukredit verliehen werden, ohne Eigenkapital einzubringen.
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