Der Grundstückspreis - Wie setzt er sich zusammen?

Das Beispiel Baden-Württemberg zeigt: Es gibt unglaubliche Differenzen beim Grundstückspreis. Im Zollernalbkreis (Schwäbische Alb) kostet ein Quadratmeter Boden für den Hausbau rund 65 Euro, während in Stuttgart rund 1250 Euro verlangt werden. Dies hat aber nicht nur mit Angebot und Nachfrage zu tun, sondern auch mit der gut ausgebauten Infrastruktur in Stuttgart. Dazu gehören unter anderem ein flächendeckendes Verkehrsnetz, viele Bildungseinrichtungen und Kitas sowie zahlungskräftige Arbeitgeber, zum Beispiel aus der Automobil- und Maschinenbranche. Diese zahlen meist hohe Gehälter, was Baulandbesitzer dazu veranlasst,  einen höheren Grundstückspreis zu verlangen als Grundstücksanbieter in anderen Regionen.

Steuern erhöhen den Grundstückspreis

Auch Mieter bekommen die enormen Preisunterschiede zwischen gefragten Metropolen und etwas abgelegenen Kleinstädten oder ländlichen Regionen zu spüren. Zudem müssen Grundstückskäufer immer noch die Grunderwerbsteuer sowie den Grundsteuerhebesatz mit einrechen, die je nach Bundesland und Gemeinde stark variieren können. Mittels einer Formel lässt sich die Grunderwerbsteuer berechnen.

Einen Anhaltspunkt für den Grundstückspreis kann der Bodenrichtwert liefern. Er gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter an. Hierfür wird er aus einer Vielzahl von Grundstücken zusammengesetzt. Die Bodenrichtwerte werden jährlich durch einen Gutachterausschuss zum Stichtag 31. Dezember beschlossen und veröffentlicht. Grundlage hierfür ist zum einen eine Sammlung von Kaufpreisen für Baugrundstücke der Region und zum anderen die Lage am regionalen Grundstücksmarkt. Die Bodenrichtwerte lassen sich auf dem Liegenschaftsamt anfordern oder auch im Internet einsehen. Sie dienen sowohl Grundstücksverkäufern als auch -käufern als Hilfestellung bei der Kalkulation von Grundstückspreisen.

Wer ein passendendes Grundstück für den Hausbau gefunden hat, muss auch noch nach dem Kauf mit weiteren Kosten rechnen, sofern er die Kaufbedingungen nicht gründlich geprüft hat. Ganz wesentlich ist die Frage, ob ein Grundstück bereits erschlossen ist. Andernfalls kommen Erschließungskosten für Wasser, Strom und Telefon obendrauf. Das kann auch nach dem Grundstückskauf der Fall sein, denn nicht immer sind Baugrundstücke vorab vollständig erschlossen.

Auch ein Bodengutachten spätestens vor Beginn der Bauarbeiten, besser aber noch vor dem Grundstückskauf, ist ratsam. Der Bodengutachter stellt fest, ob etwaige Altlasten auf dem Bauland beispielsweise einen Bodenaustausch erforderlich machen. Dies kann mit weiteren Kosten einhergehen. Besser ist es, sich schon vor dem Grundstückskauf mit einem Bodengutachten abzusichern, um unerwarteten Erhöhungen des Grundstückspreises vorzubeugen.

Ganz wichtig: Der Grundstückspreis sollte beim Hausbau immer mit bedacht und einkalkuliert werden. Ansonsten kommen spätestens bei der Finanzierung des Traumhauses eventuelle Geldnöte zum Vorschein, die sich Baufamilien bei gründlicher Finanzplanung ersparen können.

Viele Fertighausanbieter helfen sowohl bei der Suche nach einem Grundstück als auch beim Ausarbeiten eines gründlichen Finanzplanes. Dies hat den Vorteil, dass die Hersteller mit zuständigen Behörden und Ämtern sowie Kreditinstituten vertraut sind und dadurch der Bau des Eigenheims erleichtert wird. In Einzelfällen sind die Holz-Fertighaushersteller sogar schon vorab mit dem Bauplatz vertraut und können viele sonst unbekannte Faktoren in die Planung einbeziehen.