Bodengutachten liefert Informationen vor Grundstückskauf und Hausbau.

Den Baugrund mit einem Bodengutachten prüfen

Ein Bodengutachten liefert Informationen, die vor dem Hausbau oder schon vor dem Grundstückskauf unbedingt nötig sind. Was ein korrektes Gutachten bieten sollte und was es kostet.

Vor dem Hausbau steht die Grundstückssuche. Ein geeignetes Grundstück zu finden, ist heute nicht immer leicht: Zum einen ist Bauland allgemein rar gesät. Zum anderen muss es den individuellen Anforderungen der Baufamilie entsprechen. Doch darüber hinaus gibt es noch einen wichtigen Faktor bei der Grundstückssuche: Ist der Baugrund überhaupt wie gewünscht bebaubar? Ein Bodengutachten gibt Aufschluss über die Beschaffenheit des Baugrunds und klärt seine Bebaubarkeit.

Kein Hausbau ohne vorheriges Bodengutachten

Bodengutachten liefert Informationen vor Grundstückskauf und Hausbau.

Jedes Bauvorhaben sollte vor Baubeginn auf die Bodensituation abgestimmt werden. Hierbei hilft das Bodengutachten. Aufbauend auf dem Gutachten können die Projektplaner des Tiefbauunternehmens und schließlich des Keller- und/oder Hausherstellers ihre Arbeiten effektiv und effizient ausführen. Wer vor dem Grundstückskauf auf Nummer sicher gehen möchte, sollte ein Bodengutachten schon dann vom Verkäufer des Baugrunds anfordern oder selbst in Auftrag geben.

Was klärt der Bodengutachter?

Bodengutachten liefert Informationen vor Grundstückskauf und Hausbau.

Anhand von Bodenproben klärt der geologische Gutachter, aus welchen Bodenarten sich der Baugrund zusammensetzt. Die Zusammensetzung entscheidet darüber, ob es eines teilweisen oder vollständigen Bodenaustauschs bedarf, um die Tragfähigkeit des Baugrunds zu gewährleisten. Womöglich sind auch Gründungsmaßnahmen wie Stützwände erforderlich, um die spezifische Last des Hauses zu tragen. In extremer Hanglage kann zudem eine Hangsicherung notwendig sein. Auf Grundlage des Bodengutachtens kann die Notwendigkeit derartiger Maßnahmen abgeleitet bzw. eingeschätzt werden.

Online-Hauskataloge zum Durchblättern

Inspiration, Tipps, Bautrends und vieles mehr - Finden Sie Ihr Traumhaus in den aktuellen Hauskatalogen online direkt zum durchblättern!

Jetzt Katalog ansehen

Bodengutachten ist die Arbeitsgrundlage für Kellerhersteller und Statiker

Bodengutachten liefert Informationen vor Grundstückskauf und Hausbau.

Außerdem gibt das Bodengutachten Aufschluss über die Grundwasserverhältnisse des Bauplatzes. Dementsprechend muss womöglich die Abdichtung des Kellers angepasst werden. Das gilt auch bei aufstauendem Sickerwasser durch eine unzureichende Regenwasserversickerung. Qualitätsorientierte Kellerhersteller, wie die Unternehmen der Gütegemeinschaft Fertigkeller (GÜF), leiten in jedem Fall die richtigen Schlüsse aus einem fachmännisch angefertigten Bodengutachten ab. Außerdem schätzen sie im Austausch mit der Baufamilie die Wirtschaftlichkeit notwendiger Tiefbaumaßnahmen ein.

Altlasten auf dem Baugrundstück ausschließen

Bodengutachten liefert Informationen vor Grundstückskauf und Hausbau.

Auch etwaige Altlasten des Baugrunds können mit einem Bodengutachten ausgeschlossen werden. Als Altlast bezeichnen Geologen gesundheits- oder umweltschädliche Veränderungen des Bodens oder des Grundwassers, die infolge früherer menschlicher Tätigkeiten hervorgerufen wurden. Hierzu zählt beispielsweise die unsachgemäße Behandlung oder Lagerung von Abfällen oder umweltgefährdenden Stoffen. Die Probeentnahmen des Gutachters erfolgen daher zwingend in ausreichender Tiefe mithilfe von Baugrundbohrungen.

2329

Bauen Sie das Haus, das zu Ihnen passt

Bloß nicht von der Stange - Bauen Sie ganz individuell und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus:

Für Ihre Region sind momentan keine Häuser verfügbar

Mehr Häuser anzeigen

Expertentipp: Qualität geht beim Bodengutachten über den Preis

Bodengutachten liefert Informationen vor Grundstückskauf und Hausbau.

Ein hochwertiges Bodengutachten hat seinen Preis. Der liegt je nach Arbeitsaufwand im mittleren bis oberen dreistelligen Bereich. Entsprechend gründlich sollten die Ausführungen des Gutachters sein. Mit einer tabellarischen Beurteilung allein ist es bei komplexen geologischen Sachverhalten nicht getan. Gerade Abweichungen von Standardsituationen erfordern gründliche Erläuterungen, damit Tiefbauer und Kellerhersteller die richtigen Schlüsse ableiten können. Bauherren sollten bei der Auswahl ihres Gutachters auf Qualität setzen, denn ein fehlendes oder fehlerhaftes Bodengutachten kann sie im weiteren Bauprozess teuer zu stehen kommen.

Diese Inhalte sollte ein korrektes Bodengutachten umfassen:

  • präzise Beschreibungen der Geologie
  • Details zu möglichen ökologischen Belastungen und zum Grundwasser, wie etwa den Bemessungswasserstand
  • Angaben zu Erdbebenzonen
  • die geologische Untergrund- und Baugrundklasse
  • Informationen zur Frostsicherheit und zur Versickerungsfähigkeit
  • eine Lastfalleinschätzung
  • Vorgaben zur Bauwerksabdichtung
  • Vorgaben und Ausführungen zum Erdbau, wie etwa bauliche Sicherungsmaßnahmen
  • Eignung und Einbaugüte von Bodenaustauschmaterialien und Geotextilien

Diese Anlagen dürfen bei einem Bodengutachten nicht fehlen:

  • maßstäblicher Lageplan mit Baufeld, Bohransatzpunkten, Höhenbezug und Maßstab
  • Bohr- und Rammprofile
  • Protokolle über Gelände- und Laborversuche
  • Prüfberichte zur chemischen Analytik und rechnerischen Nachweisen
  • Fotodokumentation des Baugeländes

Weitere Artikel:

Baugrundstücke – Tipps für die richtige Auswahl

Die Grundstückssuche ist eine wichtige Aufgabe vor Beginn des Hausbaus. Dabei sind viele Fragen zu beantworten. Nach und nach zeigt sich, ob ein Baugrundstück in Frage kommt.

Mehr

Bauen am Hang – Mit Fertigkeller kein Problem

Eine Hanglage muss kein Ausschlusskriterium für ein Baugrundstück sein, denn Fertigkeller ermöglichen das Bauen am Hang und bieten außerdem viele weitere Vorteile.

Mehr
Das Berechnen der Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Steuersatz des jeweiligen Bundeslandes.

Grunderwerbsteuer berechnen

Wer ein Grundstück oder Haus kaufen möchte, muss dafür Grunderwerbsteuer zahlen. Das Berechnen der Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Steuersatz des jeweiligen Bundeslandes.

Mehr

Hausbau mit Förderung – Ein planbarer Geldsegen für Fertighaus-Bauherren

Verschiedene Förderungen machen die Finanzierung und somit Umsetzung vieler Bauprojekte überhaupt erst möglich. Der Staat bezuschusst vor allem energieeffiziente Eigenheime.

Mehr

Wie soll Ihr Traumhaus aussehen?

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit Ihrem persönlichen myFertighausWelt-Profil!

  • Sammeln Sie Ideen rund um den Hausbau und teilen Sie diese mit anderen
  • Merken Sie sich die Häuser, die am besten zu Ihnen passen und erstellen Sie sich Ihre persönliche Favoritenliste
  • Folgen Sie unseren Fertighaus-Herstellern und erfahren Sie als Erstes von Neuigkeiten und Veranstaltungen
  • Merken Sie sich wichtige Termine, Artikel und News aus der FertighausWelt
Jetzt kostenfrei registrieren

Sie haben schon ein Profil? Hier geht's zur Anmeldung

🍪 WIR RESPEKTIEREN IHREN DATENSCHUTZ.

Um Ihnen ein optimales Webseiten-Erlebnis zu bieten, nutzen wir auf fertighauswelt.de Cookies und vergleichbare Funktionen. Die verwendeten Cookies dienen unter anderem dem Betrieb der Webseite, anonymen Statistikzwecken und der Analyse sowie der Einbindung von Inhalten und sozialen Medien. Natürlich können Sie selbst entscheiden, welche Cookie-Kategorien Sie zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei Deaktivierung einzelner Cookies Ihnen eventuell nicht mehr alle Funktionen dieser Webseite zur Verfügung stehen.

Notwendige Cookies sind zum Betrieb der Webseite unbedingt erforderlich. Ohne diese Cookies würde die Website nicht zweckmäßig funktionieren.

Dienst Cookie Zweck
Google Tag Manager _gcl_au Enthält eine zufallsgenerierte User-ID.
Dienst Cookie Zweck
FertighausWelt cb-enabled Speichert die DSGVO-/Cookie-Einstellungen des Besuchers.
fhwId Erzeugt eine anonyme ID für jeden Nutzer. Diese ID wird nur für die Like-Funktion (Beispielsweise bei Magazin-Artikeln oder Häusern) genutzt, damit der Nutzer die Like-Funktion pro Element nur einmal ausführen kann.
fhwMusterhausFilter Speichert die Filtereinstellungen der Haussuche.

Diese Cookies erfassen anonymisierte Daten für Statistiken und Analysen und helfen somit diese Webseite für die Nutzerinnen und Nutzer weiter zu verbessern.

Dienst Cookie Zweck
_dc_gtm_* Wird von Google Analytics festgelegt, um die Anforderungsrate zu steuern. Wenn Google Analytics über den Google Tag Manager bereitgestellt wird, heißt dieses Cookie _dc_gtm_(property-id).
_ga
_gid
Registriert eine eindeutige ID für einen Website-Besucher, die protokolliert, wie der Besucher die Website verwendet. Die Daten werden für Statistiken verwendet.
Dienst Cookie Zweck
optimizelyDomainTestCookie
optimizelyEndUserId
optimizely_data*
Registriert eine eindeutige ID für einen Website-Besucher, um das Erlebnis eines Besuchers auf der Website zu personalisieren.
Dienst Cookie Zweck
yt-player-bandaid-host
yt-player-bandwidth
yt-player-headers-readable
Wird verwendet, um basierend auf den Geräte- und Netzwerkeinstellungen des Besuchers die optimale Videoqualität zu ermitteln.
yt-remote-connected-devices
yt-remote-device-id
Speichert die Benutzereinstellungen beim Abruf eines auf anderen Webseiten integrierten Youtube-Videos.
CONSENT Wird verwendet, um festzustellen, ob der Besucher die Marketingkategorie im Cookie-Banner akzeptiert hat. Dieser Cookie ist notwendig für die Einhaltung der DSGVO der Webseite.
VISITOR_INFO1_LIVE Versucht, die Benutzerbandbreite auf Seiten mit integrierten YouTube-Videos zu schätzen.
YSC
remote_sid
nextId
requests
yt.innertube::nextId
yt.innertube::requests
Registriert eine eindeutige ID, um Statistiken der Videos von YouTube, die der Benutzer gesehen hat, zu behalten.

Diese Cookies verbessern die Benutzerfreundlichkeit der Webseite und steuern, wie die Webseite für die Nutzerinnen und Nutzer dargestellt wird. Darüber hinaus tragen diese Cookies dazu bei, ein angenehmes und bequemes Nutzererlebnis auf der Webseite zu ermöglichen.

Dienst Cookie Zweck
test_cookie Enthält eine zufallsgenerierte User-ID. Anhand dieser ID kann Google Analytics wiederkehrende User auf dieser Website wiedererkennen und die Daten von früheren Besuchen zusammenführen.
Dienst Cookie Zweck
_pinterest_ct_ua
_pin_unauth
Wird von Pinterest verwendet, um die Nutzung der Dienste zu verfolgen.
Dienst Cookie Zweck
_fbp Wird von Facebook verwendet, um Werbung aufzuspielen, die Relevanz der Werbung zu messen und zu verbessern sowie eine Reihe von Werbeprodukten auf Facebook anzubieten, zum Beispiel Echtzeitgebote dritter Werbetreibender.
Einstellungen speichern Alle Cookies akzeptieren Einstellungen