Ein Baugrundstück finden und kaufen  

Fertighaushersteller haben oft das passende Baugrundstück in Hinterhand

Anbieter von Fertighäusern haben gute Kontakte zu Behörden und Privatpersonen, die ausgewiesenes Bauland verkaufen. Zudem sind sie meist mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut. Das kann bei der späteren Bauplanung sehr hilfreich sein. Eventuell haben Fertighaushersteller sogar eigene Baugrundstücke, die sie mitsamt Haus verkaufen.

Welche Zusatzkosten fallen an?

Mögliche Folgekosten

Bevor Sie sich entscheiden ein Baugrundstück kaufen, sollten Sie mögliche Folgenkosten mit einem Bodengutachten prüfen. Das Gutachten kostet zwischen 500 und 1.000 Euro, beantwortet aber wichtige Fragen bereits vor Baubeginn, wie zum Beispiel „Macht die Bodenbeschaffenheit eine Stützkonstruktion für das Haus erforderlich?“ oder „Muss der Keller aufgrund von hochstehendem Grundwasser besonders abgedichtet werden?“. Ein weiterer Kostentreiber vor Baubeginn kann das Erschließen des Baugrundstücks sein. Grundstücke, die teilweise oder sogar voll erschlossen sind, sind häufig teurer.

Fixe Nebenkosten

Bei der Kostenkalkulation gilt: Je teurer das Baugrundstück, desto höher sind auch die fixen Nebenkosten. Hierzu zählen:

• der Eintrag ins Grundbuch und die Begleitung und Beglaubigung des Grundstückskaufs durch einen Notar. In Abhängigkeit vom Arbeitsaufwand, vom beauftragten Notar und von der Kommune, in der sich das Bauland befindet, betragen die Kosten hierfür rund zwei Prozent des Kaufpreises.
• Eine weitere fixe Ausgabe ist die Grunderwerbsteuer. Sie ist von Bundesland zu Bundesland verschieden.
• Die Provision für einen Makler versuchen viele Bauherren zu umgehen, indem sie nach Baugrundstücken von privaten Verkäufern Ausschau halten. Allerdings sind diese noch schwerer zu finden und auch immer weniger vorhanden. Die Maklercourtage beträgt etwa zwischen vier und gut sieben Prozent des Kaufpreises.

Wie setzt sich der Grundstückpreis für ein Baugrundstück zusammen?

Wer sich auf die Suche nach einem Baugrundstück macht, findet je nach Region große preisliche Unterschiede. Eine große Rolle bei der Zusammensetzung des Grundstückpreises spielt die regionale Kaufkraft und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hierzu gehört etwa die Anbindung an das Verkehrsnetz oder die Verfügbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Der Preis für ein innerstädtisches Baugrundstück ist daher fast immer höher als ein ländlicher Bauplatz.
 

Einen Anhaltspunkt für den Grundstückpreis kann der Bodenrichtwert liefern. Er gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter an. Die Bodenrichtwerte werden jährlich durch einen Gutachterausschuss zum Stichtag 31. Dezember beschlossen und veröffentlicht.

Unsere Tipps:

1. Starten Sie möglichst früh mit der Grundstückssuche, damit der Traum vom Eigenheim nicht ins Stocken gerät.
2. Treiben Sie die Suche nach einem Baugrundstück, das ihrer Traumvorstellung entspricht, selbst aktiv voran.
3. Halten Sie immer Ausschau nach unbebauten Flächen.
4. Schaffen Sie finanzielle Rücklagen: Die fixen Nebenkosten können nicht über die Bank finanziert werden.
5. Junge Baufamilien können häufig auf städtische Fördermittel zugreifen.