Das Bauerwartungsland - Chance und Risiko zugleich

Wie der Name schon sagt, ist Bauerwartungsland ein Grundstück, das noch nicht erschlossen ist – zukünftig aber Bauland werden kann. Diese Grundstücke sind weitaus preiswerter als bereits ausgewiesenes Bauland, und sie sind am Markt häufiger zu finden. Hierbei wird zwischen objektivem und subjektivem Bauerwartungsland unterschieden.

Objektives Bauerwartungsland

Bei dieser Form gibt es bereits konkrete Anhaltspunkte dafür, dass diese Flächen kurz- bis mittelfristig zum Bauland werden. Die zuständige Gemeinde hat bereits einen Flächennutzungsplan ausgearbeitet, die Fläche aber noch nicht offiziell als Bauland ausgewiesen.

Grundsätzlich ist Bauerwartungsland weitaus günstiger als bestätigtes Bauland. Der Preisunterschied beträgt oftmals zwischen 30 und 75 Prozent. Dementsprechend werden solche Flächen gerne auch als Spekulationsflächen gesehen, da bei hoher Risikobereitschaft auch ein hoher Gewinn erzielt werden kann. Ebenso kann Bauerwartungsland aber auch dauerhaft nicht zum Bauland umgeschrieben werden und wird dann gebundenes Kapital bleiben. 

Daher ist Bauerwartungsland als Kapitalanlage meist nur für die aktuellen Besitzer ohne Risiko möglich. Allerdings wird für sie, wie bei jedem Grundbesitz, eine Steuerlast in Form der Grundsteuer plus kommunalem Hebesatz fällig. Beim Grunderwerb fällt außerdem die Grunderwerbssteuer an. Bis zur Baureife des Grundstücks kommen noch Erschließungskosten für Wasser, Strom und Telefon sowie Straßennetzkosten obendrauf.

Um aus Bauerwartungsland Bauland zu machen, ist ausschließlich die zuständige Gemeinde bzw. Kommune befähigt. Allerdings können Eigentümer auch eine Umwidmung von Bauerwartungsland zum Bauland beantragen. Dies muss schriftlich, kann aber formlos beantragt werden. Dennoch müssen einige Angaben enthalten sein, damit eine Bewilligung durch die Kommune auch eine Chance hat. Dazu gehören:

• präzise Adressangabe
• Parzellennummer aus dem Flächenwidmungsplan
• Quadratmeterzahl der Fläche
• aktuelle sowie geplante Widmungsform
• Grund der Umwidmung
• die beabsichtigte Nutzung der Fläche

Die Entscheidung wird dann bei einer Gemeinderatssitzung im Interesse der Gemeinde gefällt. Oftmals müssen dann aber auch Ausgleichsflächen geschaffen werden, weshalb heute eine Umnutzung oftmals aufwändiger und teurer ist als früher.

Da beim Bauerwartungsland keine Sicherheit besteht, dass dieses jemals bebaut werden kann, geben Kreditinstitute hierfür auch selten ein Baudarlehen. Meist kann die Fläche nur durch Eigenkapital oder andere private Kreditgeber finanziert werden. Allerdings sind auch die Kosten von Bauerwartungsland meist um ein Vielfaches niedriger als bei ausgewiesenen Baugrundstücken und daher oftmals leichter zu stemmen.