Mit Nachverdichtung gegen den Grundstuecksmangel

Der Begriff der Nachverdichtung oder auch baulichen Nachverdichtung wird von Stadtplanern und Architekten genutzt und bezieht sich auf freie Flächen in bereits bestehender Bebauung. Damit wird die Bebauungsdichte erhöht und der Zersiedelung entgegengewirkt. Somit wird zum Beispiel aus ländlichen Gebieten suburbaner Raum und aus suburbanem Raum städtischer oder urbaner Raum. Die Nachverdichtung ist ein gegenteiliges Konzept der Stadtrandbebauung. Anstatt den Wohnraum der Städte und Kommunen immer weiter in die Breite auszudehnen und damit zur Ausweitung der Städte beizutragen, sollen freie Flächen innerhalb der Stadt identifiziert und neu genutzt werden. Gerade knapper werdendes Bauland und steigende Grundstückskosten sind wesentliche Faktoren für diesen Megatrend. Aber auch die Nachhaltigkeit und Ökologie sind treibende Kräfte, die die Verdichtung zunehmend begünstigen. Alles rund um das Thema lesen Sie im nachfolgenden Text.

Die bauliche Nachverdichtung kann verschiedenen Formen annehmen und hängt immer vom Umfeld ab. Daraus ergibt sich meist eine passende Form, die die Verdichtung optimiert. Folgende Formen können dabei zum Einsatz kommen:

• Hinterlandbebauung oder Bauen in zweiter Reihe
• Baulückenschließung
• Abriss und Neubau
• Aufstockungen oder Dachgeschossausbau
• Anbauen
• Umbau von Konversionsflächen

Die Nachverdichtung kann für eine Vielzahl von Vorteilen sorgen, die aus ökologischer, nachhaltiger sowie wirtschaftlicher Sicht für sie sprechen. Hierzu zählen:

• die bereits vorhandene städtebauliche Infrastruktur und Erschließung kann genutzt werden (Straßen, Strom-, Wasser-, Telefonleitungen usw.).
• Die vorhandene institutionelle Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Behörden sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Grundstückskosten sind teilweise geringer.
• Kosten können je nach Bauvorhaben auf mehrere Baufamilien umgelegt werden.
• Es können bestehende Bausubstanzen genutzt, sowie Bauzeit und -kosten eingespart werden.
• Beim Umbau kann das Bestandsgebäude auf einen neuen Stand gebracht werden und so energetisch und optisch aufgewertet werden.

Allerdings hält die Nachverdichtung nicht nur Vorteile bereit, sondern kann auch negativen Einfluss auf die Stadtökologie sowie die Gesellschaft haben. Grünflächen, die in der Stadt bebaut werden, sorgen für eine Verschärfung der Flächenversiegelung, was zum Beispiel Einfluss auf den Grundwasserspiegel hat. Auch kleine Biotope gehen für Kleintiere und Insekten verloren, was eine Naturverarmung mit sich bringt. Bei Aufstockungen wird die Luftzirkulation verändert und kann zudem zu einer erhöhten Feinstaubkonzentration führen. Außerdem werden die Verkehrsflächen stärker frequentiert, was Ansässige oftmals stört und ruhige Wohngegenden belebter macht.

Oftmals wird bei der Nachverdichtung mit dem ökologischen Baustoff Holz gearbeitet. Denn gerade bei der Aufstockung bringt Holz geringere Lasten mit sich, die von der vorhandenen Statik des Bestandsgebäudes getragen werden müssen. Auch aus ökologischer Sicht macht das Bauen mit Holz Sinn, wodurch die Maßnahme zur Nachverdichtung umso sinnvoller wird. Aber auch Baulückenschließungen und Hinterlandbebauungen werden gerne mit der Holz-Fertigbauweise oder sogar mit der dreidimensionalen Raumzellenbauweise realisiert, da die Bauzeiten verkürzt und Baulärm minimiert werden. Das freut nicht zuletzt die zukünftigen Nachbarn.

Gerade im urbanen Raum bietet die Nachverdichtung von Flächen meist mehreren Baufamilien eine Chance, zentral zu wohnen und zu leben, da Aufstockungen, Baulückenschließung und Bauen in zweiter Reihe als Mehrfamilienhäuser angelegt und von Generalunternehmern durchgeführt werden können. Es finden sich zwar auch Zusammenschlüsse von Baufamilien, die solch ein Projekt umsetzen, doch dies sind eher Ausnahmen. Das Mehrfamilienhaus in der Stadt ist ein beliebtes Objekt für stadtliebende Menschen. Im suburbanen Raum werden diejenige Baufamilien fündig, die sich ihr eigenes Traumhaus wünschen, aber nicht auf die Vorteile der Vorstadt verzichten möchten.

Bauen in zweiter Reihe

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Anbau

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