Die Bau- und Leistungsbeschreibung im Bauvertrag

Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist für Baufamilien die Bibel ihres Hausbaus. Denn dort steht Schwarz auf Weiß, welche Leistungen sie in welchem Umfang für ihr Geld erhalten.

 

Die Bau- und Leistungsbeschreibung setzt den Standard  

Die Bau- und Leistungsbeschreibung legt ausführlich alle Unternehmensleistungen fest und beschreibt Hauskonstruktion, Materialien und Ausstattung des Traumhauses. Dazu zählen zum Beispiel technische Kenndaten wie Dämmwerte und Schallschutzeigenschaften des Hauses.

Die Leistungsbeschreibung umfasst in der Regel die Definition der Leistungen – jeweils bezogen auf den gewählten Hausentwurf – in Bezug auf:

Mehr Schutz für angehende Baufamilien

Die Bau- und Leistungsbeschreibungen sind bei vielen Anbietern der Baubranche uneinheitlich und unübersichtlich. Bauherren und Verbraucherschützer beklagen daher seit langem, dass Bau- und Leistungsbeschreibungen in der gesamten Bauwirtschaft oft lückenhaft seien. Der Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) hat in der Initiative „Kostengünstig qualitätsbewusst bauen“ des Bundesbauministeriums mitgewirkt. Das Gremium hat Mindestbedingungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen entwickelt, die 2003 veröffentlicht worden sind. Die dort beschriebene Leitlinie ist Maßstab für die deutschen Fertighaushersteller. Folgende Angaben sollten in der Leistungsbeschreibung enthalten sein:

Der Hauspreis richtet sich nach dem gewünschten Standard

Hin und wieder kommt es zwischen Baufamilie und Hersteller zu Missverständnissen bei der Beurteilung des im Vertrag festgeschriebenen Hauspreises. Dieser bezieht sich auf die gewünschte Ausstattung, die in der Leistungsbeschreibung ihrer Hauses definiert ist. Das vereinbarte Entgelt, der Werklohn, berücksichtigt alle bis zu diesem Zeitpunkt dem Bauunternehmen und der Baufamilie bekannten Informationen über das Haus, die Innenausstattung und das Grundstück. Werden im Verlauf der Planung keine Änderungen vorgenommen, gilt der Fixpreis immer unverändert.

Abweichungen bei der Leistungsbeschreibung können zu Mehrkosten führen

Erfahrungsgemäß können sich auch Abweichungen ergeben, vor allem im Zuge der baustellenbezogenen Feinplanung sowie der Bemusterung. Diese resultieren aus Änderungswüschen der Bauherren gegenüber dem vereinbarten Status-Quo. Nicht wenige davon werden technisch notwendig, zum Beispiel bei Änderungen am Grundriss. Das verteuert dann das komplette Bauvorhaben und die angehende Baufamilie muss mit Mehrkosten rechnen.

Fazit: Vorplanung ist die halbe Miete

Im Regelfall bauen die meisten Menschen nur einmal im Leben und dementsprechend lässt sich unschwer erkennen, welche Bedeutung solch ein Projekt hat. Daher ist es grundsätzlich ratsam, sich im Vorfeld mit dem Thema zu beschäftigen und sich Gedanken darüber zu machen, wie das Traumhaus auszusehen hat und welche Ausstattung es benötigt. Je mehr der Fachberater bzw. der Architekt von den Hauskunden erfährt, desto klarer kann auch die Kostenstellung ermittelt werden. Oftmals sind die Mehrkosten in der Planung weitaus niedriger, als wenn das fertig geplante Bauvorhaben nochmal überarbeitet werden muss. Zudem sollten Sie sich im Zweifel die Bau- und Leistungsbeschreibung vom Hersteller ausführlich erklären lassen und bei etwaigen Rückfragen nachhaken, ob die eine oder andere gewünschte Leistung inbegriffen ist oder nicht.

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