Hausbau in Rheinland-Pfalz sowie im Saarland

In Rheinland-Pfalz wohnen rund 4,2 Millionen Menschen auf einer Gesamtfläche von 19.847 Quadratkilometern (km²). Damit kommen gerade einmal 211 Personen auf einen km², während in Nordrhein-Westfalen 525 Einwohner pro km² leben. Die Arbeitslosenquote liegt momentan bei 4,9 Prozent und ist seit einigen Jahren weitgehend stabil. Der Grund hierfür hat mit einer Vielzahl an Großkonzernen und Firmen zu tun, die im südwestlichen Bundesland beheimatet sind. Unter anderem BASF SE in Ludwigshafen (Chemische Industrie), Boehringer Ingelheim in Ingelheim (Pharmazie), Debeka Gruppe in Koblenz (Versicherungsbranche), Hornbach-Baumarkt-AG in Bornheim bei Landau (Einzelhandel/Baumärkte), Johnson Controls in Kaiserslautern/Rockenhausen (Automobilzulieferer) oder 
die in Mainz ansässigen Unternehmen wie Johannes-Gutenberg-Universität (Gesundheitswesen), das Zweite Deutsche Fernsehen (Medienbranche) oder die Schott AG (Spezialglashersteller).

Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell 222.215 Einwohnern (August 2023) ist Mainz. Sie ist etwas kleiner als der Nachbar Wiesbaden (283.083 Einwohner). Weitere bekannte rheinland-pfälzische Städte sind die Chemiehochburg Ludwigshafen, die „älteste Stadt Deutschlands“ Trier, das Deutsche Eck Koblenz, die Military Community Kaiserslautern und die Nibelungen-Stadt Worms.

Rund 42,3 Prozent der Gesamtfläche von Rheinland-Pfalz (8.400 km²) werden forstwirtschaftlich genutzt. Der Landwirtschaft stehen 7.070 km² zur Verfügung, welche überwiegend für den Weinbau beackert werden. Auf Siedlungs- und Verkehrszwecke entfallen 2.840 Quadratkilometer von Rheinland-Pfalz.

Die Landschaft von Rheinland-Pfalz bietet nicht nur großflächige Weinbaugebiete wie zum Beispiel das Moseltal, das Nahetal und das Rheintal. Neben der Loreley, der Burg Eltz oder dem Deutschen Eck gibt es noch eine Menge an kulturellen und historischen Perlen zu entdecken, wie in Mainz das Gutenberg-Museum. Auch die Vulkaneifel ist ein besonderes geografisches Gebiet, in dem Vulkankrater, Geysire und Maare vorhanden sind. Zudem bietet Rheinland-Pfalz auch eine Vielzahl an Gewässern wie Blauer See, Clausensee, Eicher See, Laacher See, Schalkenmehrener Maar oder Silbersee Roxheim, die nicht nur im Sommer für ausreichend Abkühlung im einstiegen Vulkangebiet sorgen.

Umringt von Rheinland-Pfalz, Luxemburg und Frankreich findet sich das kleinste Bundesland der Republik – das Saarland. Mit gerade einmal 995.600 Einwohnern ist es auch das bevölkerungskleinste Flächenbundesland mit seinen rund 2.500 km² Gesamtfläche. Die Landeshauptstadt mit ihren 181.959 Bewohnern ist Saarbrücken. Weitere wichtige Städte sind Neunkirchen, Homburg, Völklingen, St. Ingbert und Saarlouis. Die Zahl der genehmigten Gebäude in Holzbauweise lag 2022 bei 17,3 Prozent und damit im bundesweiten Durchschnitt. Seit geraumer Zeit ist eine hitzige Diskussion über das Kleinstbundesland entbrannt, denn das unabhängige Saarland soll in das Nachbarbundesland Rheinland-Pfalz eingegliedert und zum Beispiel in Rheinland-Saarpfalz umbenannt werden. 

• Grunderwerbssteuersatz liegt bei 5,0 % bzw. 6,5 % (Saarland)
• Großes Angebot an Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser
• Interessante staatliche Fördermöglichkeiten bei energieeffizientem Bauen
• Lohnniveau liegt bei 98,3 % in Rheinland-Pfalz und bei 95,1 % im Saarland
• Arbeitslosenquote bei rund 4,9 % und 6,8 % im Saarland
• Vielzahl an Weinbaugebieten an Ahr, Mosel, Nahe und Rhein
• Historische und kulturelle Highlights wie Burgen (Festung Ehrenbreitstein), die Vulkaneifel oder für Rennsportbegeisterte der Nürburgring
• Kurze Wege nach Frankreich, Luxemburg und Belgien 

Möchten Sie sich auf Tuchfühlung mit einzelnen Musterhäusern von verschiedenen Fertighausherstellern begeben, ist ein Besuch in einem Musterhauspark genau das Richtige.  Hier erfahren Sie nicht nur allgemeines über den Holz-Fertigbau, sondern können im Gespräch mit den sachkundigen Fachberatern ganz konkret die Möglichkeiten und den Hausbau in Rheinland-Pfalz besprechen. Zudem finden auch übers Jahr verteilt einzelne Aktionen der dort ansässigen Hersteller statt, die den Besuchern das Thema Holz und Bauen näherbringen.

> Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich bei Koblenz

Interessieren Sie sich für den Hausbau in Rheinland-Pfalz oder im Saarland, so kann eine passende (neue) Wahlheimat unter den nachfolgenden Regionen gefunden werden:

• Eifel
• Hunsrück
• Lahn-Taunus
• Moseltal
• Nahe-Bergland
• Pfalz
• Rheinhessen
• Rheintal
• Saarland
• Westerwald

Haben Sie sich für den Holz-Fertigbau in Rheinland-Pfalz entschieden, finden Sie hier eine Übersicht zu allen Fertighausherstellern aus dem südwestlichen Bundesland, die im Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) organisiert sind. Alle BDF-Mitgliedsfirmen produzieren die vorgefertigten und natürlichen Wohnträume auf höchstem Qualitätsniveau und unterziehen sich regelmäßigen Güteprüfungen.

• allkauf
• Fingerhut Haus
• HUF HAUS
• massa haus
• OKAL HAUS
• Streif

Immer aktuell – die Terminseite der FertighausWelt informiert Sie über alle Events rund um das Thema Holz-Fertighäuser sowie den „Tag der offenen Tür“ bei den rheinland-pfälzischen Fertighausherstellern. Die Bauinteressierten bekommen hier eine rechtzeitige Ankündigung und Erinnerung für die nächsten Musterhauseinweihungen oder können live miterleben, wie der Aufbau des Hauses abläuft. Die industrielle Perfektion und hohe Präzision der einzelnen BDF-Unternehmen lassen einen staunen, wie die Einzelteile auf der Baustelle in Windeseile montiert werden. In ein bis zwei Werktagen steht je nach Größe des Bauprojekts, der wetterfeste Rohbau, da die erfahrenen Monteure jeden Handgriff beim Hausbau perfekt beherrschen.

Wie in vielen anderen Bundesländern auch, sind beim Hausbau in Rheinland-Pfalz die Grundstückspreise sehr variabel. Um den Altstadtbereich von Mainz zum Beispiel muss man, an Hand des Bodenrichtwerts, heute oftmals über 1.100 Euro pro Quadratmeter zahlen, während in der Innenstadt von Montabaur, die einen ICE-Anschluss besitzt, vereinzelt gerade einmal 300 Euro verlangt werden. In Ludwigshafen schwanken die Bodenrichtwerte zwischen 120 und 750 Euro, je nach Stadtteil, wie auch in Koblenz mit 130 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter. Im ländlichen Raum wie in Liebenscheid, nordöstlich von Bad Marienberg, gibt es aber auch Richtwerte zwischen 20 und 50 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte geben einen ersten Anhaltspunkt, in welchem Preisrahmen Sie sich bewegen. Allerdings sind die Grundstückspreise meist höher.

Gerade am Beispiel von Montabaur lässt sich gut ablesen, wie Grundstückspreise durch Verkehrsnetze (Autobahn, Bahnhöfe, Nahverkehr) oder öffentliche Einrichtungen wie Outlet-Center und Industrie, beeinflusst werden. Dennoch sind große Firmen für den ländlich geprägten Raum unerlässlich, da diese für eine gewisse Arbeitsplatzsicherheit bei den Bewohnern und zukünftigen Bauherren sorgen.

Egal, wo Sie auch bauen möchten, auf Bauherren kommen immer Steuern und Gebühren zu, die in jedem Bundesland fällig sind. Die Grunderwerbssteuer beim Hausbau in Rheinland-Pfalz liegt aktuell bei 5 Prozent, was dem Bundesdurchschnitt entspricht. Im Saarland wurde bereits 2015 diese Steuer angehoben und bildet schon Jahre den Höchstsatz von 6,5 Prozent. Oben drauf kommt noch der Grundsteuerhebesatz (Gemeindesteuer), welcher zwischen 320 und 420 Prozent schwankt und im Mittel bei 370 Prozent liegt. Zum Vergleich: Bundesweit liegt das niedrigste Mittel vom Grundsteuerhebesatz bei 320 Prozent und das höchste bei 959 Prozent. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt zur Kostensenkung auch beim energieeffizienten Hausbau in Rheinland-Pfalz zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse.

Möchten Sie sich den Traum vom Eigenheim zum Beispiel im Westerwald, Hunsrück oder Taunus verwirklichen und haben bereits einen Hersteller von Fertighäusern gefunden, kann nun in die detaillierte Planung eingestiegen werden. Über kurz oder lang muss dann der Bauantrag in Angriff genommen werden, um das Projekt „Traumhaus“ umsetzen zu können. Bevor Sie sich aber an das zuständige Bauamt wenden, sollten alle relevanten Bauunterlagen zusammengetragen werden. Dazu gehören unter anderem die Baubeschreibung, diverse Bauzeichnungen, ein Entwässerungsplan, einzelne Flächenberechnungen, die Flurkarte und ein katasteramtlicher Lageplan, wollen Sie aber vom Fertighaushersteller unterstützt werden. Sobald alle Bauunterlagen beisammen sind, können diese der Behörde vorgelegt werden. Sofern keine Ungereimtheiten oder Gesetzesmissachtungen vorliegen, wird das Bauamt grünes Licht für den Hausbau in Rheinland-Pfalz oder im Saarland geben.

In Rheinland-Pfalz findet sich, wie auch in anderen Bundesländern im Südwesten, heute noch eine Vielzahl an Fachwerkhäusern aus den vergangenen Jahrhunderten. Gerade in der Eifel, in Rheinhessen oder dem Oberen Mittelrheintal sind die oftmals denkmalgeschützten Holzhäuser anzutreffen. Daher ist es auch nicht verwunderlich, dass die Anzahl der genehmigten Häuser in Holzbauweise 2022 bei 28,2 Prozent lag und Rheinland-Pfalz damit zu den holzaffinen Bundesländern gehört.

> Zur Landesbauordnung in Rheinland-Pfalz

> Zur Landesbauordnung im Saarland