Hausbau in Nordrhein-Westfalen

Ein Hausbau in NRW – einiges spricht dafür, das bevölkerungsreichste Bundesland als Heimat auszuwählen: Vorteile und Tipps für angehende Bauherren in Nordrhein-Westfalen.

Hausbau in NRW: Wohnen zwischen Nordrhein und Westfalen

Arbeiten und Infrastruktur in Nordrhein-Westfalen

Vorteile beim Hausbau in NRW

Musterhausparks in Nordrhein-Westfalen

Den Hausbau in NRW optimal vorbereiten: Das gelingt am besten in einem Musterhauspark. Zentral gelegen im Herzen NRWs befinden sich zwei der modernsten Musterhausausstellungen Deutschlands: Die FertighausWelt Köln und die FertighausWelt Wuppertal. Sammeln Sie hier viele verschiedene Ideen für Ihren Hausbau und erhalten Sie Tipps und Anregungen von erfahrenen Beratern der führenden deutschen Fertighaushersteller.

Alle Bauregionen in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte für Baugrundstücke in den verschiedenen Bauregionen

Der Bodenrichtwert gibt Grundstückssuchenden eine erste Auskunft über das Preisgefüge in einer bestimmten Wohnregion. Er ist ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Grundstücksverkäufen und wird als Preis pro Quadratmeter angegeben. Da der endgültige Kaufpreis eines Grundstücks von vielen Faktoren wie zum Beispiel der Bodenbeschaffenheit, der Infrastruktur und dem Erschließungsgrad abhängt, kann ein angemessener Grundstückspreis stark vom Bodenrichtwert abweichen. Schließlich können die aktuellen Bodenrichtwerte auch bis zu zwei Jahren alt sein. In dieser Zeit können Angebot und Nachfrage den Grundstückspreis weiter vom Bodenrichtwert entfernt haben.

> Zu den aktuellen Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen

Kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeit und jede Menge Freizeitspaß

Auch an Freizeitangeboten mangelt es in Nordrhein-Westfalen nicht. Kulturell ist in und um die Großstädte mehr geboten als in den meisten anderen Regionen Deutschlands. An historischen Sehenswürdigkeiten vom Kölner Dom bis zum Hermannsdenkmal im Teutoburger Wald mangelt es ebenso wenig wie an Schlössern und Burgen. Sagenumwoben thront der Drachenfels im Siebengebirge bei Königswinter oberhalb des Rheins und auch in so mancher stillgelegten Grube im Ruhrgebiet soll es spuken. Wem der Sinn nach Wandertouren in der Natur steht, findet etwa in der Eifel oder im Rothaargebirge sein Glück. Baugrundstücke sind in diesen Mittelgebirgen sowie den ländlich geprägten Regionen am Niederrhein, in Ostwestfalen oder im Bergischen eher und günstiger zu finden als in den Ballungszentren. Vom Niederrhein ist es auch nur ein Katzensprung rüber nach Holland. Die Gegenrichtung nutzen unsere niederländischen Nachbarn besonders gerne im Winter für Ski- und Rodelspaß im Sauerland. Und auch sonst ist die Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den Reiz eines Hausbaus in NRW vergrößern, nahezu endlos.

Termine für Bauherren und Bauinteressierte in NRW

Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

In Städten wie Köln oder Düsseldorf ein bezahlbares Baugrundstück zu finden, ist derzeit so gut wie unmöglich. Auch der Speckgürtel rund um die Städte bietet kaum noch verfügbare Flächen für einen Hausbau. Sollten Sie doch fündig werden, so dürfte der Grundstückseigentümer einen horrenden Preis jenseits von 500 Euro pro Quadratmeter in Köln und fast doppelt so viel für seinen Bauplatz in Düsseldorf aufrufen. Anders sieht es in den ländlich geprägten Regionen NRWs aus. Hier sind die Preise für Baugrundstücke vielerorts zwar ebenfalls steigend, aber je besser die Lage und die vorhandene Infrastruktur sind, desto wahrscheinlicher ist ein Wertanstieg des Grundstücks – erst recht, wenn es hochwertig bebaut ist.

Im vergangenen Jahr zahlten Grundstückskäufer in NRW einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 113 Euro. Weit unterdurchschnittlich waren die Preise beispielsweise im Kreis Euskirchen oder im Oberbergischen Kreis – beides weniger als eine Autostunde von Köln entfernt. Ein Quadratmeter Grundstück kostete hier im Schnitt 60 bis 70 Euro. In den ostwestfälischen Städten Borgentreich, Willebadessen und Marienmünster lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis sogar nur halb so hoch.

Wie kommen Grundstückspreise zustande?

Steuerreform in NRW?

Das Bundesverfassungsgericht hat eine Grundsteuerreform gefordert, weil die alten Einheitswerte, auf denen die Steuerberechnung beruht, verfassungswidrig sind. Häuslebauer in Nordrhein-Westfalen könnten davon mancherorts profitieren, denn der Grundsteuerhebesatz ist in einigen Kommunen recht hoch. Deutschlandweit sogar am höchsten ist der Steuersatz bei der Grunderwerbsteuer in NRW. 6,5 Prozent der Haus- und Grundstückskosten müssen Bauherren an das Finanzamt entrichten. So hoch ist die Grunderwerbsteuer sonst nur in Brandenburg, Thüringen, Schleswig-Holstein und im Saarland. Der Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) mit Sitz in Bad Honnef bei Bonn, dem alle führenden Fertighaushersteller im deutschsprachigen Raum angehören, fordert seit Längerem schon ein Absenken des Steuersatzes, um Baufamilien den Erwerb eines Eigenheims besser möglich zu machen. Denn ein Eigenheim ist auch heute noch eine sehr gute Möglichkeit zur Altersvorsorge – das weiß auch die Bundesregierung.

Neue Landesbauordnung für den Hausbau in NRW

> Zur Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen