Hausbau in Hessen

Ein Haus bauen in Hessen: Tipps und Informationen für angehende Bauherren sowie allerlei Wissenswertes zum Bundesland – mit Musterhauspark-Übersicht.

Hessen – Bauen im Herzen von Deutschland

Hessen ist das fünft-bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland und wird von rund 6,1 Millionen Menschen bewohnt. Gerade einmal 6 Prozent (21.115 km²) der Gesamtfläche von Deutschland entfallen auf das im Herzen von Deutschland liegende Bundesland. Im Mai 2018 lag die Arbeitslosenquote bei 4,5 Prozent und damit auf dem tiefsten Stand seit Jahren.
Zu den bekanntesten hessischen Arbeitgebern gehören aus dem Finanzsektor die Börse Frankfurt oder die Commerzbank, aus dem Bereich Verkehr der Fraport und Opel Automobile sowie im Handel die Frankfurter Messe und der Konsumgüter-Konzern Procter & Gamble unter anderem mit den Marken Ariel, blend-a-med oder Pampers.

In der Landeshauptstadt Wiesbaden leben aktuell rund 275.000 Einwohner. Weitere wichtige Städte in Hessen sind das Finanzzentrum Frankfurt am Main, die documenta-Stadt Kassel, die Wissenschaftsstadt Darmstadt, die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau sowie der Deutsche Wetterdienst mit Sitz in Offenbach am Main.

Leben und Arbeiten in Hessen

Fast die Hälfte (42,3 Prozent) der Gesamtfläche von Hessen, rund 8.941 km², ist mit Wald bedeckt. Damit ist Hessen prozentual das waldreichste Bundesland in der Republik. Das liegt vor allem an den waldreichen Mittelgebirgen wie Odenwald, Spessart und Taunus. Die landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt 7.664 km² und nur 4.508 km² sind als Siedlungs- und Verkehrsflächen ausgewiesen.

Für Mountainbiker und Wanderer hält Hessen einige Naherholungsziele bereit, wie zum Beispiel den Vogelsberg, aber bundeslandübergreifende Mittelgebirge wie Rhön, Rothaargebirge oder Westerwald. Für alle Schwimmer und Wassersportbegeisterte kann an den zahlreichen Stau- und Baggerseen wie Borkener See, Diemelsee, Edersee oder Twistesee Abkühlung gefunden werden.


Vorteile beim Hausbau in Hessen

  • Grunderwerbssteuersatz liegt bei 6,0%
  • Im ländlichen Raum gibt es viele Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Interessante staatliche Fördermöglichkeiten bei energieeffizientem Bauen
  • Wichtigstes Finanzzentrum in Deutschland (Frankfurt)
  • Arbeitslosenquote bei 4,5 Prozent und damit neuer Tiefststand
  • Mit 112,7 Prozent höchstes Lohnniveau in ganz Deutschland
  • Gut ausgebautes Straßen- und Schienenverkehrsnetz im städtischen Raum
  • Liegt ziemlich mittig in Deutschland. Kurze Wege in alle Richtungen
  • Historische und kulturelle Highlights. Unter anderem das Goethe-Haus, der Bergpark Wilhelmshöhe, der Dom zu Limburg oder die Fossiliengrube Mesel

 

Musterhausparks in Hessen

Möchten Sie sich ein erstes Bild von Holz-Fertighäusern machen, empfiehlt sich der Besuch der Musterhausausstellung in Hessen. Vor Ort erfahren Sie mehr von den sachkundigen Fachberatern in den einzelnen Musterhäusern über den Hausbau in Hessen.
 

Fertighaushersteller aus Hessen

Alle Fertighaushersteller aus Hessen auf einen Blick – die im Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) organisierten Unternehmen stehen für höchste Qualität der vorgefertigten und gütegeprüften Wohn(t)räume.

Bien-Zenker. DAS HAUS. 

Am Distelrasen 2
36381 Schlüchtern
Deutschland

> Mehr zu Bien-Zenker

Living Haus. Dein Zuhause.

Am Distelrasen 2
36381 Schlüchtern

> Mehr zu Living Haus

RENSCH-HAUS - Bauen mit Respekt.

Mottener Straße 13
36148 Kalbach-Uttrichshausen

> Mehr zu RENSCH-HAUS

Sander Haus

Rudolf-Diesel-Straße 1
34369 Hofgeismar

> Mehr zu Sander Haus

Schwabenhaus - Entscheidend mehr Leistung!

Industriestraße 2
36266 Heringen (Werra)

> Mehr zu Schwabenhaus

Alle Haushersteller auf einen Blick


Alle Bauregionen in Bayern

Interessieren Sie sich für den Holz-Hausbau in Hessen, so kann unter den nachfolgenden Regionen eine passende Wahlheimat gefunden werden:

  • Nordhessen
  • Lahntal-Westerwald
  • Vogelsberg
  • Rhön-Spessart
  • Taunus-Rheingau
  • Rhein-Main
  • Bergstraße-Odenwald


Bodenrichtwerte für Baugrundstücke in den verschiedenen Bauregionen

Der Bodenrichtwert gibt Grundstückssuchenden eine erste Auskunft über das Preisgefüge in einer bestimmten Wohnregion. Er ist ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Grundstücksverkäufen und wird als Preis pro Quadratmeter angegeben. Da der endgültige Kaufpreis eines Grundstücks von vielen Faktoren wie zum Beispiel der Bodenbeschaffenheit, der Infrastruktur und dem Erschließungsgrad abhängt, kann ein angemessener Grundstückspreis stark vom Bodenrichtwert abweichen. Schließlich können die aktuellen Bodenrichtwerte auch bis zu zwei Jahren alt sein. In dieser Zeit können Angebot und Nachfrage den Grundstückspreis weiter vom Bodenrichtwert entfernt haben.

> Zu den aktuellen Bodenrichtwerte in Hessen

Termine Rund um den Hausbau

Alle Termine rund um das Thema Fertighaus sowie Veranstaltungen wie einen „Tag der offenen Tür“ der hessischen Fertighaushersteller, finden Sie in der nachfolgenden Übersicht. Alle Bauinteressierten bekommen eine rechtzeitige Ankündigung und Erinnerung für die nächste Musterhauseinweihung oder können live beim Aufbau des Hauses dabei sein. Gerade die hohe Perfektion und die industrielle Präzision lassen einen regelrecht staunen, wenn die Einzelteile auf der Baustelle zusammengesetzt werden. An gerade einmal ein bis zwei Werktagen werden je nach Größe die Holzhäuser von erfahrenen Monteuren zu einem wetterfesten Rohbau montiert.

> Alle Termine und Events auf einem Blick

Erfahrungsberichte aus Hessen

Es gibt Dinge, die man selbst erlebt haben muss, um sich ein genaues Bild davon machen zu können. Allerdings kann man auch aus fremden Erfahrungsberichten hilfreiche Tipps entnehmen. Das funktioniert selbstverständlich auch beim Holz-Fertigbau. Lesen Sie hier, welche Erfahrungen andere Bauherren in Hessen gesammelt haben und lassen Sie sich von der Individualität und der Vielseitigkeit des modernen Holz-Fertigbaus begeistern. Heute werden Fertighäuser immer individuell geplant und in Losgröße eins gebaut. Da Architekten oftmals die Größe des Baugrundstücks, Anforderungen von Bauherren sowie Regelungen der Behörden aufeinander abstimmen müssen, können angehende Baufamilien bei den führenden Fertighaus-Herstellern auf einen unbegrenzten Schatz an Gestaltungsvielfalt für ihr ökologisches und energieeffizientes Eigenheim in Hessen zurückgreifen.

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> Zum Erfahrungsbericht

Grundstückspreise in Hessen

Die Grundstückspreise in Hessen setzen sich wie in den anderen 15 Bundesländern aus verschiedenen Faktoren zusammen. Die Lage (Stadt oder Land) des Grundstücks ist ein wichtiger Baustein für die Preiszusammensetzung. Ebenso haben die Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ausbildungszentren oder andere öffentliche Einrichtungen Einfluss auf den Preis. Dazu gehören auch Autobahnen, Bahnhöfe oder Flughäfen, die die Grundstückspreise verteuern können. Zudem werden Erschließungskosten für Wasser, Strom und Abwasser noch oben drauf gerechnet. Während im Umland von Kassel im Jahr 2017 der Grundstückspreis von einem Quadratmeter bei rund 175 Euro lag, musste man für Frankfurt in guter Wohnlage etwa 1.100 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Je weiter Sie von Großstädten entfernt suchen, desto niedriger werden auch die Grundstückspreise. Vor der Grundstückssuche sollten Sie sich also genau überlegen, was zukünftig wichtig ist und worauf eher verzichtet werden kann. Schließlich kann dadurch einiges an Baukosten eingespart werden.

Wie kommen Grundstückspreise zustande?

Steuern und Gebühren

Haben Sie sich dazu entschlossen, ein Grundstück in Hessen zu erwerben, liegt der Grunderwerbssteuersatz (Ländersteuer) bei aktuell 6,0 Prozent (2017). Der Grundsteuerhebesatz (Gemeindesteuer) schwankt zwischen 285 Prozent und 530 Prozent und liegt im Mittel bei 379,5 Prozent. Zum Vergleich: Bundesweit liegen der niedrigste Grundsteuerhebesatz bei 45 Prozent und der höchste bei 959 Prozent. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt auch in Hessen zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse beim Bau von energieeffizienten Eigenheimen. Mehr zum Thema Steuern und Gebühren für das Bundesland Hessen erfahren Sie im Gespräch mit den sachkundigen Fachberatern in den einzelnen Musterhausausstellungen.

Baugenehmigungen

Der Bauantrag ist ein wichtiger Meilenstein für das Projekt „Traumhaus“. Bevor Sie sich aber an die zuständige Behörde wenden, sollten alle wichtigen Bauunterlagen zusammengetragen werden. Dazu gehören unter anderem Baubeschreibungen, Bauzeichnungen, der Entwässerungsplan, Flächenberechnungen, die Flurkarte und ein katasteramtlicher Lageplan. Dabei werden Sie vom Fertighaushersteller unterstützt. Sobald alle Bauunterlagen stimmig und vorgelegt sind, kann das Bauamt grünes Licht geben und der Hausbau in Hessen kann starten.

Die Hessische Landesbauordnung

Für Häuslebauer ist es immer ratsam, bereits im Vorfeld in die aktuelle Landesbauordnung zu schauen. Hier finden Sie grundlegende Informationen rund um den Hausbau in Hessen. Grundsätzlich ist die Bauordnung Ländersache und nicht jeder Bauherr kann bauen wie sein Bundeslandnachbar. Allerdings lag der Anteil an genehmigten Häusern in Holzbauweise in Hessen im Jahr 2017 bei 29 Prozent. Das Land liegt damit auf Platz zwei im Ranking aller deutschen Flächenländer. Holz-Fertighäuser sind in Hessen also überdurchschnittlich gefragt.

> Zur hessischen Landesbauordnung

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